קונים דירה מקבלן? זה מה שחשוב שתכירו
רכישת דירה מקבלן היא דבר משמח, חגיגי, דבר מיוחד במינו. אנחנו מגשימים בכך את החלום הגדול שלנו, רכישת דירה חדשה משלנו. בשביל שזה יקרה, עלינו ללמוד את המושגים והחוקים שקשורים לנושא.
מה עליכם לדעת על קניית דירה מקבלן?
כשאתם ניגשים לקנות דירה מקבלן, חלים עליו כללים וחוקים שונים. לכן חשוב שתכירו את חוק מכר דירות. חוק שקובע בצורה מפורשת איך יכול הקבלן למכור לכם את הדירה ומה עליכם לשים לב כשאתם ניגשים לקנות אותה.
חוק המכר קובע למעשה, מה זה בדיוק דירה, מה מגדיר אותה, איך הקבלן יכול למכור אותה, מה האחריות שלו כלפיכם, למשל, בכל מה שקשור להגנה מפני בנייה רשלנית, בנייה בניגוד לתוכניות שסוכמו, חריגות בנייה ועוד. החוק למעשה מגדיר בצורה ברורה את האחריות של הקבלן בכל אספקט ומתי אתם יכולים לתבוע את הקבלן, באילו מצבים תביעה כזו אפשרית ומקובלת.
צריך לומר, באופן כללי והחוק בעצמו קובע שהחוזה שאתם מקבלים מהקבלן חייב להופיע עם מפרט של הדירה וכן עם האחריות שלו כלפי הדירה שלכם וכלפי החלקים המשותפים לכלל הבניין. אותו מפרט יאפשר לכם לדעת מה יש בדירה, מה הקבלן מספק לכם, מאילו חומרים זה עשוי ועוד.
מעבר לעניין של המפרט והאחריות, הרי שיש גם כללים ברורים לגבי כל העניין של סכומי הכסף אשר הקבלן יכול לגבות מהרוכש במהלך הזמן, בין אם זה בשלב הראשוני של הרכישה ובין אם זה בהמשך. כמו כן, צריך לדעת מתי הקבלן יכול להעביר את הנכס לרוכש, באילו תנאים וכיצד מבצעים את העברת הבעלות כך שהנזק יעבור לידיו ויהיה רשום על שם הרוכש.
איך לומדים את כל מה שצריך?
לפני שניגשים לרכוש דירה חדשה מקבלן, לפני שחותמים איתו על חוזה, אנחנו יכולים פשוט ללמוד את כל המידע ההכרחי, לקרוא מאמרים ומדריכים בנושא וכך נדע בדיוק, מה עלינו לדעת, על מה אנחנו צריכים לשים לב ואיך לעשות את זה.
בצורה כזו נוכל לבצע את הרכישה בצורה אופטימאלית, מבלי למצוא את עצמנו מתמודדים עם בעיות וקשיים שיכולים להעיב עליה.